Mehrfamilienhaus kaufen Berlin Charlottenburg
Repräsentatives Mehrfamilienhaus in Westend: 50-Prozent-Anteil als Investment
zzgl. 7,14% Provision des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Kurzbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus steht bei einem Bruchteilverkauf mit 50 Prozent zum Verkauf. Das gesamte Gebäude beherbergt auf ca. 1.932 Quadratmeter Fläche 19 Einheiten, von denen eine im Dachgeschoss derzeit leer steht und saniert wird. Die restlichen 18 Einheiten sind vermietet. Auf dem ca. 1.273 Quadratmeter großen Grundstück sind Gehwege um das Haus sowie Grünflächen angelegt. Der ca. im Jahr 1918 errichtete Altbau präsentiert sich mit Balkonen, Erkern und Oberlichtfenstern sowie einer gepflegten Fassade. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der ca. 2022 erneuert wurde.
Die IST-Nettokaltmiete beträgt ca. 213.932,28 € Euro pro Jahr. Daraus ergibt sich ein IST-Faktor von 31. Die angegebenen Mieten und alle weiteren Angaben zum Objekt beziehen sich stets auf das gesamte Gebäude (100%). Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den Bruchteilsverkauf mit 50 Prozent.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet des Stadtteils Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Sowohl Lebensmittelgeschäfte wie Rewe und Edeka als auch diverse Restaurants und Cafés sind fußläufig schnell erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle Theodor-Heuss-Platz (U2) und die gleichnamige Bushaltestelle (Buslinien M49, X34, X49, 143, 349, 28, N2 und N43) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Autofahrer erreichen die Auffahrt zur A100 „Kaiserdamm-Süd“ in wenigen Fahrminuten. Beliebte Naherholungsgebiete wie der Lietzenseepark und der Schlossgarten Charlottenburg laden zum Verweilen ein. Auch der weitläufige Grunewald ist mit Auto, Fahrrad oder Bus bequem zu erreichen.
Energieausweis
| Heizungsart: Fernwärme |
| Wesentliche: Fernwärme |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 110 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: E |
| Baujahr: 1918 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Mehrfamilienhaus kaufen Berlin Charlottenburg als Investment
Ein Mehrfamilienhaus kaufen Berlin Charlottenburg ist für Kapitalanleger vielversprechend, weil dieser Stadtteil als Wohngegend einen exklusiven Ruf genießt. Dies ist insbesondere auf elegante, gepflegte Altbauten aus der Vorkriegszeit sowie auf luxuriöse Boutiquen zurückzuführen. Mit dem Viertel Westend und dem Gebiet um den Kurfürstendamm mit seinen schönen Seitenstraßen beherbergt dieser Stadtteil einige der nobelsten Wohnadressen der Hauptstadt. In der Gegend zwischen Schloss und Kurfürstendamm bestimmen stattliche Altbauten das Bild. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen Berlin Charlottenburg wie einen prachtvollen Jugendstilbau, dürfen Sie mit vergleichsweise hohen, überdurchschnittlichen Mieteinnahmen rechnen. Einfachere Wohnlagen finden sich nördlich des Schlosses. In der früheren Arbeitersiedlung Siemensstadt dominieren moderne, urbane Mehrfamilienhäuser. Egal um welche Gegend des großen, vielseitigen Stadtteils es sich handelt, von einem regionalen Makler wie Bergen Real Estate können Sie als interessierter Investor ein vielversprechendes Angebot für ein typisches Mietshaus erhalten.
Gepflegter Altbau oder modernes Mehrparteienhaus in Charlottenburg
Sie suchen ein modernes Mehrparteienhaus oder einen gepflegten Altbau mit mehreren Wohneinheiten, die Ihnen attraktive Mieteinnahmen einbringen? Sie können etwa ein Mehrfamilienhaus kaufen Berlin Charlottenburg als Kapitalanlage und von der zentralen Lage im Westen der Stadt profitieren. Es besteht ein hervorragend ausgebautes, öffentliches Nahverkehrsnetz mit den U-Bahnlinien U2, U7, U1 und U9 sowie zwei S-Bahnlinien (Stadtbahn, Ringbahn). Hinzu kommen zahlreiche Stadtbusse. Am Bahnhof Zoologischer Garten verkehren viele Nahverkehrszüge und einige Fernverkehrszüge. Der Stadtteil ist zudem an die Stadtautobahn (A111 und A100) angebunden. Als Attraktionen gelten das barocke Schloss Charlottenburg mit seiner kunstvollen Parkanlage sowie der Ku'damm mit seinen exklusiven Kaufhäusern und Boutiquen. Auch das Olympiastadion und einige Wälder sind hier zu finden. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen Berlin Charlottenburg, egal ob in Westend, im Südosten in der Nähe von Kurfürstendamm und Savignyplatz oder im Norden, beraten wir Sie als regionale Makler persönlich und kompetent. Dasselbe gilt für den Südwesten um Stuttgarter Platz und Adenauerplatz.