***UPDATE vom 15.04.2021***
Das Bundesverfassungsgericht hat am 15.04.2021 entschieden, dass der Berliner Mietendeckel gegen das Grundgesetz verstößt und damit nichtig ist.
Mietendeckel in Berlin jetzt offiziell in Kraft
Drastische Preissenkung bei Neuvermietung von Wohnungen in Berlin mit Baujahr vor 2014
Stand: 23. Februar 2020
Sie sind Eigentümer einer Wohnung in Berlin?
Sie haben diese aufwändig saniert und möchten nun zum bestmöglichen Preis vermieten?
Leider ist dies ab dem 23. Februar 2020 nicht mehr möglich. Bei Wohnungen mit Baujahr vor 2014 gelten die in der u.g. Tabelle vorgeschriebenen Höchstpreise. Wer eine höhere Miete verlangt macht sich einer Ordnungswidrigkeit schuldig, die mit bis zu 500.000 Euro Geldstrafe geahndet werden kann. [mehr lesen]
Mietendeckel Tabelle Berlin 2020
Das sind die Preisobergrenzen
Achtung: Diese Tabelle gilt ausdrücklich auch für möblierte Wohnungen in Berlin mit Zeitmietverträgen.
Zulässige Nettokaltmiete und Wuchermieten-Wert in Euro pro Quadratmeter (Mietspiegel 2013 plus 13,5 Prozent Inflationszuschlag)
| Wuchermieten-Obergrenze* | ||||
| Baujahr und Ausstattung |
generelle Obergrenze für Neuvermietung |
Einfache Wohnlage |
Mittlere Wohnlage |
Gute Wohnlage |
| bis 1918 | ||||
| mit Sammelheizung und mit Bad | 6,45 | 7,40 | 7,63 | 8,63 |
| mit Sammelheizung oder mit Bad | 5,00 | 5,66 | 5,89 | 6,89 |
| ohne Sammelheizung und ohne Bad | 3,92 | 4,37 | 4,60 | 5,59 |
| 1919 bis 1949 | ||||
| mit Sammelheizung und mit Bad | 6,27 | 7,19 | 7,42 | 8,41 |
| mit Sammelheizung oder mit Bad | 5,22 | 5,93 | 6,16 | 7,15 |
| ohne Sammelheizung und ohne Bad | 4,59 | 5,17 | 5,40 | 6,40 |
| 1950 bis 1964 | ||||
| mit Sammelheizung und mit Bad | 6,08 | 6,96 | 7,19 | 8,18 |
| mit Sammelheizung oder mit Bad | 5,62 | 6,41 | 6,64 | 7,63 |
| ab 1965 mit Sammelheizung und mit Bad | ||||
| 1965 bis 1972 | 5,95 | 6,80 | 7,03 | 8,03 |
| 1973 bis 1990 | 6,04 | 6,91 | 7,14 | 8,14 |
| 1991 bis 2002 | 8,13 | 9,42 | 9,65 | 10,64 |
|
2003 bis 2013 |
9,80 | 11,42 | 11,65 | 12,65 |
* inkl. Lageabschlag von 0,28 Euro/qm (einfache Wohnlage), 0,09 Euro/qm (mittlere Wohnlage) und Lagezuschlag von 0,74 Euro/qm (gute Wohnlage)
Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung
Stand: 23.02.2020 - Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit
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Rechenbeispiel für Vermieter in Berlin
| Wohnung in Berlin | Alte Miete | Neue Miete | Neuvermietung |
|
Baujahr 1900 - 60qm in guter Wohnlage, gute Ausstattung, möbliert vermietet. |
16 Euro/qm = 960 Euro |
8,63 Euro/qm = 517,80 Euro |
8,19 Euro/qm = 491,40 Euro |
Sie haben zukünftig einen monatlichen Verlust von
-442,20 Euro
minus 46,1%
im Monat bei Absenkung der Miete
-468,60 Euro
minus 48,8%
im Monat bei Neuvermietung
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