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Die Wohnungen mit Balkonen befindet sich im zweiten Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und Fahrstuhl. Es handelt sich um eine moderne Neubauwohnung der Energieeffizienzklasse A+ für den Erstbezug.
Mehr Information erhalten Sie in unserem interaktiven Exposé.
Die Eigentumswohnung liegt ruhig inmitten einer Wohnsiedlung von Berlin-Wilhelmsruh im Bezirk Pankow. In der direkten Wohnumgebung befinden sich drei- bis viergeschossige Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhäuser. Dieser kleinstädtisch geprägte Ortsteil, der sowohl neuere Wohnsiedlungen als auch ältere Villen und Landhäuser beherbergt, zählt zu den Berliner Villenvororten. Mit mehreren Kindergärten und der Grundschule Wilhelmsruh in der direkten Nachbarschaft präsentiert sich diese Wohngegend sehr familienfreundlich. Die Bushaltestelle „Lessingstraße/Fontanestraße“ mit Anbindung an die Buslinien 122 und 155 liegt nur wenige Schritte entfernt. In der Nähe erstrecken sich Grünbereiche wie der Nordgraben, der Friedhof und eine Kleingartenanlage. Als Naherholungsgebiete bieten sich der Spielplatz am Garibalditeich und der Park am Wilhelmsruher See an. In der Hauptstraße gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Lokale. Auch der Wilhelmsruher Damm beherbergt Geschäfte für den täglichen Bedarf. Am S-Bahnhof Wilhelmsruh halten die S-Bahnlinien S1 und S26. Der Ortsteil ist für die Gebäude der alten Bergmann-Fabrik und die Lutherkirche bekannt.
Heizungsart: Gas |
Wesentliche: Gas |
Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
Endenergiebedarf: 22,06 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: A+ |
Baujahr: 2023 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Berlin-Pankow gilt als bürgerlicher Ortsteil mit verschiedenen Wohnlagen, die Altbauten und etliche Neubaublocks einschließen. Es gibt sowohl Mietshäuser als auch Einfamilienhäuser. Eine Wohnung kaufen Pankow bietet sich zum Beispiel für Familien an, die etwas Ruhe suchen und eine grüne Stadtumgebung mit Parks und Waldflächen schätzen. Als Naherholungsgebiete eignen sich beispielsweise der Schlosspark Schönhausen und der Bürgerpark. Einkaufsmöglichkeiten gibt es unter anderem in der Breite Straße, die als Hauptgeschäftsstraße gilt. Es besteht ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz, das die U-Bahnlinie U2 und die S-Bahnlinien S25 und S85 (Westen) sowie S8 und S2 (Osten) bedienen. Hinzu kommen einige Busse und Straßenbahnlinien. Über die Autobahn A114 ist der Ortsteil an den Berliner Ring angebunden. Wenn Sie eine Wohnung kaufen Pankow im Norden Berlins, erreichen Sie dank der guten Anbindung schnell das Zentrum Ost und ebenso schnell das Land Brandenburg.
Als Makler bieten wir für Eigentümer immer wieder die eine oder andere Wohnung zum Kauf in Pankower Wohnlagen an, sei es im Süden, wo es zahlreiche Neubauten gibt oder im Norden, wo Altbauten dominieren. In der Nähe des Schlossparks Schönhausen erstrecken sich schöne Altbauten. Um den Amalienpark prägen bürgerliche Wohnhäuser mit Vorgärten sowie eine Siedlung im Landhausstil das Ortsbild. Wenn uns ein Eigentümer damit beauftragt hat, eine bezugsfreie oder vermietete Wohnung zu verkaufen im Kissingenviertel oder einem anderen Kiez, erhalten Sie auf Anfrage ein interaktives Exposé. Neben schönen Altbauten aus den 1920er-Jahren bietet dieser Stadtteil auch viele Neubauten. Wenn Sie eine bezugsfreie Wohnung kaufen Pankow oder hier eine vermietete Wohneinheit als Kapitalanlage erwerben, ist Bergen Real Estate ein Makler, der Sie bei der Wohnungssuche unterstützen kann. Sehen Sie gerne in unseren Angeboten, ob es eine Wohnung zum Kauf gibt, die für Sie interessant ist.